Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayımlanan yeni tebliğ, 2026 yılı için emlak vergisi uygulamasında önemli değişiklikler içeriyor. Yeni düzenleme, özellikle yeni açılan cadde ve sokaklardaki gayrimenkullerin vergi matrah hesaplanmasında farklı bir yöntem getiriyor ve bu da mülk sahiplerini daha yüksek vergi ödemeye zorlayabilir.
NASIL BİR FARK OLUŞACAK?
Normalde emlak vergisi değer artışında “iki katı geçemez” sınırı uygulanıyor. Ancak yeni tebliğe göre; 2025 yılı kayıtlarında birim değeri bulunmayan ve 2026’da yeni cadde veya sokak oluşan bölgelerdeki arsa/bina değerleri, takdir komisyonlarının belirlediği yüksek birim değer üzerinden doğrudan vergilendirilecek. Bunun sonucunda bazı bölgelerde emlak vergisi yükü, mevcut sınırların çok üzerine çıkabilir.
YÜZDE 1000’E VARAN ARTIŞLAR
Tespitlere göre, bazı yerlerde takdir komisyonları değerleri ciddi oranda artırdı; bazı alanlarda yüzde 1000’e varan birim değer artışları görüldü. Böylece, yeni belirlenen yüksek değerler üzerinden vergi hesaplanması durumunda, ev veya arsa sahipleri beklenenden çok daha fazla vergi ödeyebilir.
DİĞER DÜZENLEMELER
Tebliğe göre ayrıca;
• 2027, 2028 ve 2029 yıllarında emlak vergisi hesaplamaları yeniden değerleme oranına göre yapılacak.
• Değer değişimi yüzde 25’i aşan taşınmazlar ile yeni yapılan binalarda takdir komisyonu değerleri esas alınacak.
MÜLK SAHİPLERİNE ÇAĞRI
Uzmanlar, özellikle yeni açılan cadde ve sokaklarda tapusu bulunan taşınmaz sahiplerine bulunduğu bölgedeki takdir komisyonu kararlarını dikkatle incelemeleri ve potansiyel ek vergi yükünü göz önünde bulundurmaları uyarısında bulunuyor. (İREM AKCAN)
ÖNEMLİ NOT: Bu sayfalarda yayınlanan okur yorumları okuyucuların kendilerine ait görüşlerdir.