Site aidatlarında yeni dönem resmen başladı! TBMM’de kabul edilen düzenleme ile aidat belirleme yetkisi yöneticilerden alınarak kat maliklerine verildi.
Türkiye Büyük Millet Meclisi (TBMM) Genel Kurulu’nda kabul edilen yeni düzenleme ile apartman ve site aidatlarına ilişkin önemli değişiklikler yürürlüğe giriyor. Yapılan düzenleme, yöneticilerin tek başına aidat belirleme yetkisini sınırlandırırken, karar mekanizmasını kat maliklerinin kontrolüne bırakıyor. Yeni sistemle birlikte aidat miktarlarının belirlenmesinde şeffaflık ve denetim artırılırken, keyfi artışların önüne geçilmesi hedefleniyor.
KAT MALİKİ ONAYI OLMADAN AİDAT ARTIŞI YAPILMAYACAK
Getirilen düzenlemeye göre, yöneticilerin toplayacağı avans miktarı artık kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak. Böylece yöneticilerin tek taraflı karar alarak aidat artırmasının önüne geçilecek. Aidat artışı ve bütçe planlaması gibi kritik konularda son söz kat maliklerinin olacak. Bu değişiklik, özellikle son dönemde sıkça gündeme gelen yüksek aidat tartışmalarına çözüm getirmeyi amaçlıyor.
KAT MÜLKİYETİ KANUNU'NDA KRİTİK DEĞİŞİKLİLK
Kat Mülkiyeti Kanunu’nun yöneticinin görevlerini düzenleyen maddesinde yapılan değişiklikle birlikte, yöneticilerin sorumlulukları yeniden tanımlandı. Buna göre yöneticiler; ana gayrimenkulün yönetimi, korunması, bakım ve onarım hizmetleri, temizlik giderleri, asansör ve kalorifer işletmesi ile sigorta işlemleri için gerekli avansları belirli kurallar çerçevesinde toplayacak. Eğer yönetim planında belirli bir tarih yoksa, bu işlemler her takvim yılının ilk ayında gerçekleştirilecek.
İŞLETME PROJESİ ZORUNLU HALE GELDİ
Yeni düzenlemeye göre, aidatların temelini oluşturan işletme projesi mutlaka kat malikleri genel kurulunda onaylanacak. Eğer onaylanmış bir işletme projesi bulunmuyorsa, yönetici en geç 3 ay içinde geçici bir işletme projesi hazırlamak zorunda olacak. Bu proje: Kat maliklerine imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek, en geç 3 ay içinde genel kurulda görüşülerek kabul edilecek veya revize edilecek.
AİDAT HESAPLAMA ESASLARINDA DEĞİŞİKLİK
Kanunda yapılan bir diğer önemli değişiklikle, aidat hesaplamasına ilişkin ifadeler de güncellendi. Daha önce “tahmini giderler ve muhtemel harcamalar” kapsamında belirlenen avans tutarları, artık daha net bir çerçevede, ilgili maddede belirtilen esaslara göre hesaplanacak.
TAPU KANUNU'NDA DİJİTAL DÖNÜŞÜM
Meclis’te kabul edilen düzenlemeler yalnızca aidatlarla sınırlı kalmadı. Tapu Kanunu’nda da önemli değişiklikler yapıldı.
Yeni düzenlemeye göre: Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) ve Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından yetkilendirilen değerleme kuruluşlarının hazırladığı raporlar Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’ne elektronik ortamda gönderilecek Üstelik bu işlem herhangi bir ücret talep edilmeden gerçekleştirilecek. Veri aktarımına ilişkin teknik detaylar ise ilgili kurumların görüşleri alınarak belirlenecek.
DAMGA VERGİSİNDE SOSYAL KONUT İSTİSNASI
Damga Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklikle, sosyal konut projelerine yönelik önemli bir teşvik getirildi.
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından yürütülen projelerde: 31 Aralık 2027 tarihine kadar yapılan ihaleler, bu ihalelere ilişkin sözleşmeler, damga vergisinden muaf tutulacak. Ayrıca Cumhurbaşkanı, bu süreyi 3 yıla kadar uzatma yetkisine sahip olacak.
Yapılan düzenleme, özellikle site ve apartmanlarda yaşayan milyonlarca vatandaşı doğrudan etkiliyor.
Bu değişiklikle birlikte: Aidat artışları daha şeffaf olacak, kat maliklerinin söz hakkı güçlenecek, yöneticilerin keyfi uygulamaları sınırlandırılacak. Yeni sistemin, aidat tartışmalarını azaltması ve daha adil bir yönetim yapısı oluşturması bekleniyor. (HABER MERKEZİ)
ÖNEMLİ NOT: Bu sayfalarda yayınlanan okur yorumları okuyucuların kendilerine ait görüşlerdir.