Aydın İnşaatçılar ve Emlakçılar Odası Başkanı Alattin Durmaz, sosyal medya üzerinden yayımlanan taşınmaz ilanlarında yaşanan dolandırıcılık olaylarına karşı vatandaşları uyardı. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nden geçen taşınmazların sosyal medyada paylaşılabildiğini belirten Durmaz, dolandırıcıların gerçek ilanları kopyalayarak yeni yöntemler geliştirdiğini söyledi. Durmaz, taşınmazı yerinde görmeden, ilanı veren kişiyle yüz yüze görüşmeden ve yetki belgesini kontrol etmeden kesinlikle kaparo gönderilmemesi gerektiğini vurguladı.
“SOSYAL MEDYA BİR ÇÖPLÜK HALİNE DÖNÜŞMÜŞTÜ”
Sosyal medyadaki taşınmaz ilanlarının uzun süredir ciddi bir güvenlik sorunu oluşturduğunu ifade eden Durmaz, bu mecranın hem vatandaşlar hem de emlak işletmeleri tarafından kullanıldığını, ancak dolandırıcılara da açık hale geldiğini belirtti.
Durmaz, “Taşınmaz ilanları konusunda sosyal medya gerçekten bir çöplük haline dönüşmüştü. Hâlâ da öyle, şu anda tamamen düzelmiş değil. Sosyal medyada gerek vatandaşlarımız gerekse sorumlu emlak danışmanlığı işletmelerimiz ilanlarını paylaşıyordu. Fakat aynı mecra dolandırıcılara da açıktı” dedi.
Dolandırıcıların gerçekte bulunmayan taşınmazlar üzerinden ilan verdiğini anlatan Durmaz, “Dolandırıcılar sosyal medyada olmayan taşınmazları paylaşıp kaparo dolandırıcılığı yapıyor ya da sahte ilanlarla satış gerçekleştirmeye çalışıyordu. Vatandaşlarımız da bundan çok mağdur oluyordu” ifadelerini kullandı.
“YÜZ YÜZE GÖRÜŞMEDEN KAPARO GÖNDERMEYİN”
Daha önce de vatandaşları defalarca uyardıklarını hatırlatan Durmaz, sosyal medyada görülen her ilana güvenilmemesi gerektiğini söyledi.
Durmaz, “Vatandaşlarımıza, ‘Sosyal medyada gördüğünüz her ilana itibar etmeyin. Mutlaka detaylarını inceleyin ve ilanı veren kişiyle yüz yüze görüşün. Yüz yüze görüşmeden kesinlikle kimseye kaparo göndermeyin’ şeklinde defalarca uyarıda bulunduk” diye konuştu.
Sahte ilanlarla ilgili şikâyetlerin artması üzerine Ticaret Bakanlığının harekete geçtiğini belirten Durmaz, ilk aşamada sosyal medyada taşınmaz ve taşıt ilanlarının yayımlanmasının engellenmesinin gündeme geldiğini söyledi.
EMLAK İŞLETMELERİ İÇİN YENİ DÜZENLEME YAPILDI
Bakanlığın daha sonra düzenlemede değişikliğe gittiğini ifade eden Durmaz, bir dönem sosyal medya paylaşımlarında yalnızca ilan sitesindeki ilanın bağlantısının kullanılmasına izin verildiğini kaydetti.
Durmaz, süreci şöyle anlattı:
“Şikâyetlerin artması üzerine bakanlık, sosyal medyada taşınmaz ve taşıt ilanı olmayacağını belirtti. Daha sonra düzenleme biraz hafifletildi ve yalnızca ilan sitesinin bağlantısının paylaşılabileceği söylendi. Sorumlu emlak danışmanlığı işletmelerimizin sadece ilan sitesinin linkini koyabileceği belirtildi. Fakat bu da emlak işletmelerimizi sıkıntıya soktu. Çünkü işletmelerimiz sosyal medya üzerinden taşınmazları tanıtabiliyor ve müşterilerine ulaşabiliyordu.”
Bu konuda Ankara’da girişimlerde bulunduklarını söyleyen Durmaz, emlak sektörünün taleplerini bakanlık yetkililerine ilettiklerini belirtti.
DOĞRULANMIŞ İLANLAR SOSYAL MEDYADA PAYLAŞILABİLİYOR
Yapılan görüşmelerin ardından yetki belgeli emlak işletmelerine belirli şartlarla sosyal medyada ilan paylaşma hakkı tanındığını açıklayan Durmaz, “Ankara’da bakanlık nezdinde çalışmalar yaptık ve taleplerimizi ilettik. Geldiğimiz noktada emlak işletmeleri, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nden geçmiş taşınmazları sosyal medyada yayımlayabiliyor. İlan numarası ve yetki numarası da paylaşımın açıklama kısmında belirtiliyor. Bu şekilde işletmeler ilanlarını yayımlamaya devam edebiliyor” dedi.
Düzenlemenin sektördeki yetkili işletmeler açısından olumlu olduğunu belirten Durmaz, buna rağmen sahte ilan sorununun sona ermediğine dikkat çekti.
“DOLANDIRICILAR HÂLÂ İŞ BAŞINDA”
Dolandırıcıların farklı yöntemlerle faaliyetlerini sürdürdüğünü vurgulayan Durmaz, “Üzülerek söylüyorum, dolandırıcılar hâlâ iş başında. Sahte ilan vermeye devam ediyorlar ve bu durum vatandaşlarımızın mağdur olmasına neden oluyor” ifadelerini kullandı.
Vatandaşların sosyal medyada beğendikleri bir ev, arsa veya iş yeri için aceleci davranmaması gerektiğini kaydeden Durmaz, şu uyarılarda bulundu:
“Sosyal medyada bir ilan gördünüz; ‘Bu ev güzelmiş, bu dükkân uygunmuş, satın alayım veya kiralayayım’ diye düşündünüz. Mutlaka ilanı veren kişiyi arayın, ofisinin nerede olduğunu sorun ve yüz yüze görüşün. Yüz yüze görüşmeden kesinlikle kaparo veya benzeri bir ödeme göndermeyin. Kimlik bilgilerinizi de paylaşmayın.”
GERÇEK İLANLARI KOPYALIYORLAR
Dolandırıcıların yetkili emlak işletmeleri tarafından yayımlanan gerçek ilanları kopyaladığını belirten Durmaz, sahte hesaplar üzerinden aynı fotoğraf ve bilgilerin kullanıldığını söyledi.
Durmaz, “Dolandırıcılar da kendilerini sürekli geliştiriyor. İlanlarda gördükleri fotoğrafları ve bilgileri kopyalayıp başka bir yere yapıştırıyorlar. Öyle yöntemler kullanıyorlar ki artık onlara yetişmekte zorlanıyoruz” dedi.
Sosyal medyadaki ilan kirliliğinin devam ettiğini vurgulayan Durmaz, “Yetki alınmış ve doğrulanmış ilanlar şu anda sosyal medyada yayımlanabiliyor. Ancak vatandaşlarımız her gördüğü ilan için ‘Fiyatı uygun, hemen kaparo göndereyim ve burayı bağlayayım’ düşüncesine kapılmamalı” ifadelerini kullandı.
ÖNCE KAPARO GÖNDERİP GÜVEN KAZANIYORLAR
Dolandırıcıların kullandığı yeni yöntemlerden birini de anlatan Durmaz, bazı şüphelilerin gerçek bir ilana müşteri gibi yaklaştığını ve ilan sahibine küçük miktarda kaparo göndererek güven kazandığını söyledi.
Durmaz, “Yetkili bir emlak işletmesinin sosyal medyada veya ilan sitesinde yayımladığı ilana dolandırıcı müşteri gibi talip oluyor. ‘Ben burayı alıyorum’ diyor, hatta kaparosunu bile gönderiyor. Ardından taşınmazın fotoğraflarını ve bilgilerini istiyor. Düşünebiliyor musunuz, daha fazla dolandırıcılık yapabilmek için önce kendisi masraf etmeye başlıyor” diye konuştu.
Şüphelilerin elde ettikleri fotoğraf ve bilgilerle sahte ilan oluşturduğunu belirten Durmaz, “Daha sonra aynı taşınmazı başka yerlerde pazarlamaya çalışıyor. Birden fazla kişiden daha yüksek miktarda kaparo topluyor. Bazı durumlarda ise işlemleri tapu aşamasına kadar getirip insanları dolandırarak kaçıyorlar” dedi.
“YETKİ BELGELİ EMLAK İŞLETMELERİYLE ÇALIŞIN”
Vatandaşların mağduriyet yaşamaması için yetki belgeli emlak işletmelerini tercih etmesi gerektiğini söyleyen Durmaz, emlak danışmanlarının bu tür dolandırıcılık yöntemlerine karşı daha tecrübeli olduğunu kaydetti.
Durmaz, “Dikkat etmemiz gereken en önemli konu, yetki belgeli ve sorumlu emlak danışmanlığı işletmeleriyle çalışmaktır. Bu işletmeler dolandırıcılık yöntemleri konusunda bilgili ve dikkatlidir. Zaten işleri budur. Emlak danışmanları, taşınmaz alım satımı ve kiralanması konusunda danışılacak kişilerdir. Tecrübeleri sayesinde vatandaşların mağdur olmasının önüne geçebilirler” ifadelerini kullandı.
“TAŞINMAZI YERİNDE GÖRMEDEN PARA GÖNDERMEYİN”
Durmaz, vatandaşlara yaptığı son uyarıda taşınmazın mutlaka yerinde incelenmesi gerektiğinin altını çizerek şunları söyledi:
“Kesinlikle yüz yüze görüşmeden, el sıkışmadan, taşınmazı yerinde görüp incelemeden kaparo göndermeyin. Kimlik bilgilerinizi paylaşmayın ve yalnızca sosyal medyada gördüğünüz ilana dayanarak herhangi bir beklentiye girmeyin. Karşınızdaki kişinin ofisini, yetki belgesini ve ilan numarasını mutlaka kontrol edin.” (SELİME AYDEMİR)
ÖNEMLİ NOT: Bu sayfalarda yayınlanan okur yorumları okuyucuların kendilerine ait görüşlerdir.