2018 İmar barışı nedir, İmar barışından kimler nasıl yararlanır?

Hükumet düğmeye bastı ve imar barışı geldi. Yasa Türkiye genelinde yaklaşık 13 milyon haneyi yakından ilgilendiriyor. Peki; İmar barışı nedir?, İmar barışından kimler yararlanır? İmar barışı için nereye ve nasıl başvurulur? İmar barışıyla ilgili son tarih nedir? Tüm merak edilen soruların yanıtını Aydın Ticaret Odası Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Fatih Erkul, tvDEN’de katıldığı Ekonomiden programında verdi.

(FOTOĞRAFLAR İÇİN TIKLAYIN)

Ayşe Yılmaz’ın hazırlayıp sunduğu Ekonomiden programına konuk olan Aydın Ticaret Odası Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Fatih Erkul, halk arasında imar affı olarak bilinen imar barışı yasası ile ilgili merak edilen soruları yanıtladı. Erkul, mağduriyet yaşanmaması için dikkatli olunması gerektiğini ve mutlaka Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü ile iletişime geçilmesi gerektiği uyarısında bulundu.

İMAR BARIŞI NEDİR?

İmar mevzuatına veya ruhsata aykırı yapılara verilecek yapı kayıt belgesiyle vatandaşlarımızın imar sorunlarının çözülmesidir. Hedef; vatandaşların devletle ihtilaflı durumunu ortadan kaldırmak, imara aykırı, ruhsatsız veya ruhsat eklerine aykırı olan yapıların kayıt altına alınması yoluyla bu yapılara yasallık kazandırmaktır.

İMAR BARIŞINA NEDEN İHTİYAÇ DUYULDU?

Ülkemizdeki imara aykırı yapılar yüzde 50’nin üzerinde, bu da yaklaşık olarak 13 milyon bağımsız birime tekabül etmektedir. Bu yapılarda daha çok dar gelirli vatandaşlar oturmaktadır. Yapılan yasal düzenleme ile ülkemizde imar barışını sağlamak maksadı hedeflemiştir. Yapılardaki mevcut aykırılıkların büyük çoğunluğu 1950-2000 yılları arasındaki yapılaşmalardan kaynaklanmaktadır.

Vatandaş ve Belediyeler arasında ortaya çıkan imardan kaynaklı sorunlar mahkemelerde altından kalkılamayacak kadar dosyaların birikmesine yol açmaktadır. Ayrıca, Belediyeler imara aykırı yapılarla ilgili olarak yıkım işlemini birçok sebepten dolayı gerçekleştirememektedir. Vatandaşlar bu ihtilaflardan dolayı oturdukları evlerine su, elektrik ve doğal gaz bağlamamakta ya da kaçak kullanım yapmaktadır. Konuk veya iş yerleri ekonomik olarak bir değer ifade etmemektedir. Fabrika ve konut yapıları ticari piyasalarda ipotek veya teminat olarak gösterilememektedir.

YASA İLE NELER OLACAK?

İmar Kanununa göre alınmış yıkım kararları ile tahsil edilemeyen para cezaları iptal edilecektir. Yapı kayıt sahipleri kendi mülklerini ekonomik bir değer olarak gösterebilecek.

MÜRACAATLAR NASIL VE NEREDEN YAPILACAK? SON TARİH NE ZAMAN?

Müracaatlar e-devlet sistemi üzerinden veya Bakanlığın yetkilendireceği kuruluşlara başvurularak yapılacak ve başvular e-devlet üzerinden takip edilebilecektir. Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri bu konuda vatandaşlarımıza her türlü bilgi ve destekte bulunacaktır.

Başvurular Haziran ayı içerisinde başlayacak ve 31 Ekim tarihine kadar devam edecektir.

YAPI KAYIT BELGESİ BEDELİ NASIL HESAPLANACAK?

Yapı kayıt belgesi başvuru bedeli; arsa emlak değeri ile yapı yaklaşık maliyeti toplamı üzerinden konutlarda yüzde 3 ticari kullanımlardaysa yüzde 5 olacak şekilde hesaplanacak.Yapı Kayıt belgesi bedeli en son 31 Aralık 2018 tarihine kadar yatırılabilecek.Gerek görülmesi halinde başvuru ve ödeme süresi Bakanlar Kurulu’nca bir yıla kadar uzatılabilecektir.

YAPI KAYIT BELGESİ NE ZAMANA KADAR GEÇERLİ?

Yapının yeniden yapılmasına veya kentsel dönüşüm uygulamasına kadar geçerlidir.

YAPI KAYIT BELGESİ KALICI İMAR HAKKI SAĞLAR MI?

Bu belge imar açısından ekstra bir hak sağlamaz, müktesep oluşturmaz. Yapı kayıt belgesi düzenlenen yapıların yenilenmesi durumunda, yürürlükte olan imar mevzuatı hükümleri uygulanır.

İMAR BARIŞI NELERİ KAPSAMIYOR?

İstanbul Boğaziçi sahil şeridi ve ön görünüm bölgesi ile Tarihi Yarımada içindeki bazı alanlar imar barışı kapsamı dışında olacak. İmar barışından önce alınmış kararları ve idari para cezaları varsa iptal edilecek.

HANGİ YAPILAR İMAR BARIŞINDAN FAYDALANAMAYACAK?

Üçüncü kişilere ait özel mülkiyete konu taşınmazlarla bulunan yapılar. Hazine’ye ait sosyal donatı için tahsisli arazilerdeki yapılar. 3194 sayılı İmar Kanunu’nun geçici 16’ncı maddesinde belirtilen istisnai alanlardaki yapılar faydalanamayacak.

İMAR BARIŞI KAPSAMINDA KAT MÜLKİYETİNE GEÇİŞ OLACAK MI?

Yapı kayıt belgesi aldıktan sonra isteyen malikler, tapuya müracaat ederek ve yapı kayıt belgesi için ödenen bedel kadar ilave ödeme ( yüzde 3 ) yaparak, cins değişikliği ve kat mülkiyeti tesis edilebilecektir. (AYŞE YILMAZ)