Ünsal ÜNAL
unsalunal09@gmail.com

Kira artış yönteminde değişiklik

4 Aralık 2018, Salı

     

Kira bedellerindeki artış her yıl, halen yürürlükte olan 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun Kira Bedelinin Belirlenmesi başlıklı 344. Maddesi 1. Fıkrasına göre yapılmakta idi.

Maddeye göre:Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Taraflar arasındaki kira ilişkisini düzenleyen temel yasal düzenleme olan Türk Borçlar Kanunu’na göre, kira sözleşmesi yıllık olarak yapılır ve her yıl sonunda o yılın ekonomik koşulları gereğince, kira bedelinde artış yapılır, bu artış en fazla o yıl ÜFE oranındaki artış kadar olabilir.

Ancak kira bedelindeki artış oranı artık, Hazine ve Maliye Bakanlığı ile Strateji Bütçe Başkanlığınca hazırlanıp Cumhurbaşkanı imzasıyla 20 Eylül 2018 tarihinde yürürlüğe giren 2019-2021 Orta Vadeli Program’a göre 1 Ocak 2019’dan itibaren yapılacak olan artışlarda ise OVP gereğince TÜFE oranı uygulanacak.

Düzenleme yetersiz kalmış olmalı ki 30 Kasım 2018 tarihinde TBMM’ye gelen Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifinin 57 nci maddesiyle, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344 üncü maddesinde yapılması öngörülen değişiklik ile kira bedelinin belirlenmesinde, üretici fiyat endeksi yerine, tüketici fiyat endeksinin kullanılması ile ilgili kanun değişikliği amaçlanıyor.

ÜFE VE TÜFE NEDİR?

Üretici fiyat endeksi (ÜFE) ve tüketici fiyat endeksi (TÜFE) fiyat artış ve azalış (enflasyon) oranlarını belirleyen iki önemli göstergedir. ÜFE ve TÜFE oranları aylık olarak Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanır.

Üretici fiyat endeksi (ÜFE) üretilen malların üreticiye maliyetinin değişimini gösterirken, tüketici fiyat endeksi (TÜFE) tüketicinin satın aldığı mal ve hizmet fiyatlarının değişimini gösterir. Her iki gösterge de enflasyon oranlarında yaşanacak artış ve azalışların önemli bir göstergesi olup faiz oranlarının yükselmesi ve alçalmasında yüksek etkileri olan kriterlerdir. 



Yazarın Tüm Yazıları
ON YIL SONRA İLK
HURDAYA AYRILAN YAZARKASALAR
Tek Taşla İki Teşvik
Yeni Torba Yasa'yla engellileri rahatlatan düzenleme
İlave istihdama asgari ücret desteği
HİÇ VERGİ ÖDEMEYENE 1944 Lira VERGİ
POŞET
2019 YILI ASGARİ ÜCRETE ESAS KAZAÇ VE PRİM MİKTARLARI
YAPILANDIRMASI BOZULANLARA YENİ AF
Kira artış yönteminde değişiklik
Üniversite Öğrencilerine İŞKUR’dan İş İmkanı
İSTİHDAM TEŞVİKLERİ YENİDEN DÜZENLENECEK
YÜZ
STAJYERE 3 YIL DAHA DEVLET DESTEĞİ
2019’DA YENİ TEŞVİK
İşsizlik Fonu kurban mı oldu?
Merkez Bankasından Döviz Tedbirleri
İMAR AFFI
Borcunu yapılandıranlar istihdam teşviklerinden yararlanabilecek
İŞ HAYATI AÇISINDAN BEDELLİ ASKERLİK
Çocuk Bakım Desteği
İnteraktif Vergi Dairesinden Yeni Hizmetler
Yeni Yasa ile Matrah Artırımı
GENÇ BAĞ-KURLU’NUN PRİMLERİ 1 YIL BOYUNCA HAZİNE’DEN
BAĞ-KUR BORÇLULARI İÇİN BORÇ SİLME
TÜM EMEKLİLERE 1000 TL ÖDENMEYECEK
Estetik Parası SGK'dan
EMEKLİ MAAŞLARINA İYİLEŞTİRME ŞART
SGK'DAN İSTİHDAM TEŞVİĞİ
2018 YILI İÇİN ASGARİ ÜCRET DESTEĞİ
NEFES KREDİSİ
SIRA NE ZAMAN ÇILDIR’A GELECEK
BAĞ-KUR BORÇLULARINA 48 AY VADELİ KREDİ
VERGİYE UYUMLU MÜKELLEF
İnteraktif Vergi Dairesi
OTOMATİK YAPILANDIRMA
YENİ TORBA YASA İLE İSTİHDAM TEŞVİKLERİ
BİR SENDEN BİR BENDEN
Yeni Yılda Asgari Ücret ve Primler
Borçlanmayı ucuza getirin
Engelliye ÖTV İstisnası
2018’de Asgari Ücret Prim Desteği Yok
Yeniden Değerleme Zamları
Erken Seçim
Kira Geliri ve İzaha Davet
Torbadan Zam Çıktı
Devreden KDV sona erer mi?
Yeni Torba Yasa Geliyor
MALİ MÜŞAVİRLERE BELGE SAYMA ANGARYASI
Kurtuluş
İYİ BAYRAMLAR
Doğum Yardımı Ödemelerine Yeni Düzenleme
BAĞKUR'LULARA EMEKLİLİK FIRSATI
İşsizlik Maaşı ve Fatih Terim
İstihdam Garantili Lise
İçimizdeki Suriyeliler
Mali Tatil
KOSGEB kredisi çekemeyenler için yeni fırsat
SSK, BAĞ-KUR EMEKLİLERİNİN ZAMMI NE OLACAK?
Kıdem tazminatı
Sosyal medya sizi işinizden yapabilir
Ramazan pidesinin KDV oranı
7020 sayılı Yasa'dan kimler faydalanacak
Doğmamış borca AF geliyor
Bankada parası olana af yok
İşletme ve muhasebe mezunları İşsizlikte 1.sırada
ÇILDIRmamak Elde Değil – 2
Yine-Yeni-Yeniden Yapılandırma
VERGİ BORCU VE SGK YAPILANDIRMA TAKSİT TARİHLERİ
Daha düşük SGK primi ödeyebilirsiniz
Çoğaldık ama zenginleşmedik
Çıldır Havalimanı bir ihtiyaçtır
Gelir vergisinde dikkat edilmesi gerekenler
Teşviklerde kolaylık
Yeni istihdama üçlü teşvik
Emekliye promosyon esnetildi
Basit Usule vergi yok
ÇILDIRmamak Elde Değil
Kart geçtik
Sicil affı kimleri kapsıyor
Cep Delik Cepken Delik
Esnafa işsizlik parası
Vergide kredi kartı ile ödeme
Yeni yıl, yeni asgari ücret
SGK Primlerinin Ertelenmesi Desteği Uygulaması
Mali Müşavirlik mesleği bu kadar BASİT mi?
Genel Sağlık Sigortası’nda yeni dönem
Yeniden yapılandır-ma
ÖTV’de neler değişti?
Devlet Memurları Anonim veya Limited Şirket Ortağı Olabilir Mi?
Üniversite öğrencileri
Enflasyon Sepeti
Cumhuriyet Bayramı
Hayaldi, hayal oldu
Esnafın Gündemi
Trafik sigortasında teklifli indirim
Kredi Kartlarında Yeni Dönem
Emekliye sıfır TL
ASGARİ ÜCRET DÜŞECEK Mİ?
EMEKLİ MAAŞLARI BAYRAMDAN ÖNCE YATACAK MI?
BAĞ-KUR’LU’YA 5 PUANLIK PRİM İNDİRİMİ
VERGİ BORCU OLANLARA MÜJDE! VERGİ AFFI GELİYOR
İş Sağlığı ve Güvenliği Uygulaması Çözüm Olacak Mı?
Oruç vergisi
İşveren ramazan ayında çalışma saatlerini değiştirebilir mi?
Emekliye müjde!
Genç çiftçilere 30 bin lira hibe
23 Nisan
Genç girişimcilerde kazanç istisnası
Yeni torba yasada neler var?
Asgari ücret desteğinde mahsuplaşma işlemi nasıl gerçekleşecek?
Kira gelirinde gerçek giderin cazibesi