Kirada oturanlar bu kurnazlığa dikkat!
13 Ekim 2018, Cumartesi 13:46Tweet | ||
|
TBM Hukuk Komisyonu Başkanı Doğan, "Borçlar Kanunu'nda yer alan düzenlemeye göre kira artışlarında Yİ-ÜFE dikkate alınıyor. Ancak gerek ÜFE'nin, gerekse TÜFE'nin birden fazla hesaplanma yöntemi var." dedi.
Tüketici Başvuru Merkezi (TBM) Hukuk Komisyonu Başkanı Avukat İzzet Doğan, Yargıtay'ın içtihadına göre konutta yıllık kira artışında Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi'nin (Yİ-ÜFE) yıllık artışının değil 12 aylık ortalamasının dikkate alınması gerektiğini söyledi.
Doğan, "Yani Yargıtay içtihadına göre ekimde yıllık kira artışı en fazla yüzde 46,15 değil yüzde 21,36 olabilir." dedi.
Doğan, yaptığı açıklamada, ekim-kasım aylarının kira kontratlarının yoğun bir şekilde yenilendiği dönem olduğunu kaydederek, yüz binlerce hatta milyonlarca konut sahibinin kira artışı için TÜİK rakamlarını beklediğini söyledi.
Borçlar Kanunu'nda yer alan düzenlemeye göre kira artışına 1 Temmuz 2012'den beri yasal bir üst sınır getirildiğini ifade eden Doğan, bu kapsamda, kira artışlarında Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi'nin (Yİ-ÜFE) dikkate alındığını vurguladı.
Doğan, meskenler için geçerli olan bu kuralın, iş yerleri için 1 Temmuz 2020'ye kadar ertelendiğini anımsatarak, ancak gerek ÜFE'nin, gerekse Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) birden fazla hesaplanma yöntemi olduğunu bildirdi.
İzzet Doğan, TÜİK'e göre bu oranların, bir önceki aya göre değişim, önceki yılın aynı ayına göre değişim, son on iki aylık ortalamalara göre değişim şeklinde hesaplandığını kaydetti.
"Yüksek artışta mahkemeye başvurabilirsiniz"
Doğan, kanunda yıllık kira artırımının bu oranlardan hangisine göre yapılacağının belirtilmediğini hatırlatarak sözlerini şöyle sürdürdü:
"Bu yüzden bazı mesken sahipleri en çok çıkan oranlarda kira artışı yapmaya kalkışabilir. Ancak her ne kadar kanunda hangi orandan zam yapılamayacağı belirtilmese de Yargıtay'ın verdiği karara göre yıllık kira artışları ÜFE'nin on iki aylık ortalamalarına göre hesaplanır yani yıllık bazda artış oranına göre değil.
Yİ-ÜFE eylülde aylık bazda yüzde 10,88, yıllık bazda ise yüzde 46,15 artış gösterdi. Eylül ayı itibarıyla 12 aylık ortalamalar dikkate alındığında ise yüzde 21,36 arttı. Yani Yargıtay içtihadına göre ekimde yıllık kira artışı en fazla yüzde 46,15 değil yüzde 21,36 olabilir. Tüketicilerimiz yüzde 21,6'nın üzerinde veya Yİ-ÜFE'nin yıllık bazdaki artışı olan yüzde 46,15 gibi bir artışla karşılaştığında Yargıtay'ın kararını emsal göstererek hukuki yollara başvurabilir."
Doğan, yaz aylarında döviz kurlarında meydana gelen yükselişle birlikte görülen zamlar sonrası kira kontratlarını yenileyecek tüketicilerin tedirgin olduğunu söyledi.
Yargıtay'ın kararının tüketicilerin elini güçlendirdiğini dile getiren Doğan, "Bu içtihad olmasaydı belki de bazı konut sahipleri kira rakamında yüzde 40'ı aşan zamlar yapacaktı." diye konuştu.
"Kira zammında ÜFE-TÜFE ortalaması dikkate alınsın" önerisi
Doğan, Yeni Ekonomi Programı'na (YEP) göre kiralardaki üst sınırın ÜFE yerine, TÜFE fiyatları baz alınarak belirleneceğine yönelik yeni düzenlemeye değinerek, "Bu düzenleme tüketici açısından ileride olumsuz olabilir. Kiraların üretici fiyatları yerine, tüketici fiyatlarına göre belirlenecek olması, kiracılar için geçici bir önlemdir." diye konuştu
Bu dönemlerde TÜFE'nin ÜFE'den düşük olduğunu dile getiren Doğan, sözlerini şöyle tamamladı:
"Ancak gelecek dönemlerde ÜFE'deki artışın TÜFE'ye de yansıması kaçınılmaz. Bu nedenle söz konusu düzenleme kısa süreliğine ve geçici avantaj sağlayabilir. Ayrıca ÜFE yerine TÜFE artış oranlarının uygulanması önümüzdeki yıl başından itibaren mümkün olabilecektir. Çünkü YEP 2019 yılında yürürlüğe girecektir. Bizce, tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin sözleşmelerinde her iki artışın ortalamasının esas alınması adil olur.
Bu bakımdan kira artış oranlarının sürekli yeniden belirlenmesinin önüne geçmek için yapılacak yasal düzenlemelerde, 'Bir önceki kira döneminde üretici-tüketici fiyat endekslerinden az olanın artış oranını geçmemek üzere geçerlidir' veya 'Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici-tüketici fiyat endekslerinin ortalamasındaki artış oranını geçmemek üzere geçerlidir' şeklinde yasal bir düzenleme yapılması yerinde olur." (AA)
Aydın’ın Köşk ilçesinde doğalgaz konforuna kavuşan 2 mahalleden
Kocaeli'nin İzmit ilçesinde sürü halindeki başıboş sokak köpekleri
Samsun'da boşanma aşamasındaki İngilizce öğretmeni eşini tabancayla öldüren
Aydın Valisi Yakup Canbolat, “İl genelinde son 1 ayda 723 trafik kazası meydana
Aydın Adnan Menderes Üniversitesi (ADÜ) Koçarlı Meslek Yüksekokulu
Aydın’ın Efeler ilçesi Zübeyde Hanım İlkokulu ve “Özel
Diyanet İşleri Başkanı Ali Erbaş, Türkiye Diyanet Vakfı'nın (TDV) 2024 yılı
Eskişehir’de servis minibüsüne yandan çarpan motosiklette bulunan
İzmir'in Karşıyaka ilçesindeki bir nikah sarayında yaşanan olay gündem
Tekirdağ Çorlu’da ticari taksi ile motosikletin karıştığı kaza sonrası
Balıkesir’in Edremit ilçesinde polis tarafından durumundan şüphelenilen
Aydın'da Nisan ayı içerisinde kent genelinde meydana gelen 754 trafik kazasında
Kocaeli'nin Körfez ilçesinde kızının düğününde fenalaşan
Eskişehir’de sürücüsünün direksiyon hakimiyetini kaybetmesiyle
Nazilli Belediyesi Afet ve Acil Durum Ekibi (NAFAD), 1-7 Mayıs Trafik ve İlk Yardım
Bahçelievler'de iddiaya göre makas atarak seyreden motosiklet sürücüsü
Manisa’nın Kula ilçesinde iki otomobilin çarpışması sonucu meydana
Bursa'nın Gemlik ilçesinde çöp kamyonunun altında kalan yaşlı
Sivas'ta bir fırıncı 3 metre 80 santim uzunluğunda, boyundan uzun somun ekmeği
Muğla Büyükşehir Belediyesi’nin Marmaris Bozburun Yarımadasında başlattığı
Adana’da özel halk otobüsünün çarpması sonucu hayatını
Samsun’un Bafra ilçesinde, çakıl ocağında baraja devrilen kamyonun
Gaziantep’in İslahiye ilçesinde tır, çarpıştığı yolcu minibüsünü
Geleneksel tarifleri öne çıkarmasıyla bilinen Taste Atlas (Lezzet Atlası)
Aydınlı Müzisyen ve Zurna Ustası Erman Tosun’un yengesi Melek Tosun (67),
Eskişehir’de polis ekiplerince yapılan trafik denetimlerinde 14 bin 28 araç
Gaziantep'te, Hüseyin Akın ile Kerim Gündoğan'ın ölümüyle
Aydın’ın Kuşadası İlçesi uyuşturucu tacirlerine yönelik operasyonlarda
Elazığ’da park halindeki otomobil alev topuna döndü. İtfaiye ekipleri
Aydın’ın Bozdoğan, Kuyucak ve Koçarlı ilçelerinde eğitim gören
Aydın’ın Germencik ilçesinde traktörün arkasına bağlı tarım
Aydın'ın Efeler ilçesinde park halindeki otomobilde, sürücüsünün
Adana'nın Kozan ilçesinde kalp krizi geçirip hayatını kaybeden yaşlı
Isparta’da 3 ayrı suçtan 11 yıl 6 ay 10 gün kesinleşmiş hapis cezası
Batman’ın Kozluk ilçesinde sulama kanalına düşen 14 yaşındaki kız
Kütahya'da otomobil ile motosikletin çarpışması sonucu meydana gelen
Aydın'ın Kuşadası ilçesinde, iddiaya göre iş güvenliği tedbirlerinin
TFF 3. Lig Play-Off 2. Tur müsabakalarında Kuşadasıspor ile Efeler 09 SFK bugün
Manisa'nın Akhisar ilçesinde sürücüsünün direksiyon
Samsun'da bir büfeci boşanma aşamasında olduğu İngilizce öğretmeni eşine
Karaman’da aniden yola çıkan 72 yaşındaki adama minibüs çarptı.
Adana’da sulama kanalına düşen kadını çevredeki vatandaşlar kurtarırken,